Заявка на регистрацию       Карта проезда

Новые риски в сделках с недвижимостью: Устраняем

23.11.2017 (согласуйте свою, удобную дату). Москва. Продолжительность: 2 части. Каждая часть - 1 час.


Дату проведения уточняйте у наших консультантов
Москва, Большой Ржевский пер., д. 8, офис 2

Ежегодно в России регистрируется порядка 12-ти миллионов сделок с недвижимостью. В кризис эти показатели снизились, но все равно очень впечатляют. Потребность в новом, качественном жилье – является самой важной и первостепенной для каждого. И для того, чтобы жить и растить детей в уютном и теплом помещении, которое можно называть важным словом «Дом», все мы работаем, десятилетиями не покладая рук.
Но официальная статистика говорит и о том, что каждая 10-я сделка на рынке недвижимости совершается с нарушениями и оспаривается. Т.е. каждый год, более миллиона семей, вместо того, чтобы развешивать шторы и обживать свой новый Дом, вынуждены трепать себе нервы и пытаться вернуть свои, таким трудом, заработные деньги, которые они добровольно отдали в руки мошенникам.
Мы проанализировали, почему это происходит, и выявили более 20-ти различных способов мошенничества при сделках с недвижимостью. Причем, мы сознательно не брали в расчет известные способы отъема собственности у горьких пьяниц и одиноких пенсионеров. И все равно оказалось, что мошенникам есть, чем Каждого из нас неприятно удивить.

Но с конца 2015-го года (с вступлением в силу Закона о банкротстве физ.лиц) возможностей у недобросовестных Продавцов и Покупателей стало еще больше! Ведь, теперь вполне реально оспорить ВСЕ сделки потенциальных банкротов за 3 последних года! А это уже – очень серьезно!
Вот, как Вы догадаетесь, что этот милый человек, продающий вам сегодня квартиру, на которую вы копили всю жизнь, да еще и влезли в долги, не окажется Банкротом, например, года через два? К гадалке пойдете?
А ведь, цена ошибки очень велика – в таком случае сделка будет признана недействительной, а квартира будет изъята у Вас и внесена в общую конкурсную массу, а затем – продана, чтобы разделить деньги (Ваши деньги!) между всеми кредиторами (о которых Вы и не подозреваете!) поровну!
Кстати, первые такие случаи Судами уже зафиксированы. А сколько их еще будет, учитывая кризис и растущую просрочку почти 15-ти миллионов граждан по кредитам перед банками? Из которых уже 460 тысяч человек – будут признаны Банкротами уже в этом году, а еще 5 миллионов – в следующем.

Ужасная перспектива?

Но плохо даже не это. Плохо то, что большинство риелторов про указанные риски даже не заикается. Не секрет, что в это сложное время, когда клиентов с деньгами почти нет, а рынок – «стоит», для многих риелторов главное – получить свои комиссионные, а дальше…
Плохо и то, что указанный риск не готовы покрывать и Страховые компании (неадекватные тарифы в 10% от цены сделки Вы разве готовы рассматривать?).
Очевидно, что рассчитывать в такой ситуации стоит ТОЛЬКО НА СЕБЯ.

В рамках первой части данного семинара мы не только ознакомимся с 22-мя схемами мошенничества на рынке недвижимости, но и расскажем о том, КАК и ЧТО следует предпринять, чтобы по итогам сделки не остаться без денег и без жилья.
Во второй части семинара мы подробно остановимся на рисках оспаривания сделок в рамках нового Закона о банкротстве физических лиц. Подскажем КАК распознать банкрота на ранних стадиях, а также изучим юридические уловки, позволяющие защитить недвижимость от возможных арестов в дальнейшем.
Кроме этого, мы сделаем то, о чем молчат многие риэлторы и банки – расскажем об опасностях расчетов «через ячейку» (ведь, деньги все чаще пропадают и оттуда!), а также проанализируем достоинства и недостатки альтернативных методов расчетов.


ЧАСТЬ 1
Мошеннические схемы продажи недвижимости
Обзор 22-х наиболее распространенных схем мошенничества при продаже жилья (в том числе, с помощью поддельных документов, сговора с нотариусами, через дарение, исчезновение денег из банковских ячеек и т.д.). Рекомендации по снижению рисков. Рекомендации по получению и проверке необходимых документов.

ЧАСТЬ 2
Чтобы сделку не признали недействительной
  • Какие сделки могут быть признаны недействительными? Основные факторы, способствующие оспариванию сделок купли-продажи недвижимости.
  • Риски признания сделок купли-продажи недвижимости недействительными, с точки зрения действующего Закона о банкротстве физических лиц.
  • Как защититься от покупки недвижимости у Банкрота? Выявление банкротов на ранней стадии. Юридические уловки, позволяющие защитить недвижимость от возможных арестов в дальнейшем.
  • Как не остаться без денег и актива? Выбор инструментов расчета: аккредитив, банковская гарантия, Escrow-счета, перечисление на оффшор, наличные через ячейку, договор ответственного хранения. Достоинства и недостатки каждого инструмента.
Условия участия можно посмотреть здесь

Ведущий семинара:

Савуляк Эдуард - Директор Московского офиса Tax Consulting U.K .
В период с 1995 по 2003 годы занимал ведущие должности в крупнейших российских банках (Сбербанк РФ, СБС-Агро, Альфа-Банк, Промстройбанк РФ и другие). С 2003 года практикует в области налогового планирования, инвестиционного консалтинга и защиты активов. Специализируется на вопросах международного налогового планирования, построении холдинговых конструкций, структурировании M&A-сделок и подготовке бизнеса к продаже, защите активов, сохранении конфиденциальности владения активами и на вопросах привлечения финансирования.
Участвовал в нескольких десятках сделок с недвижимостью, представляя интересы, как Продавца, так и Покупателя.

Целевая аудитория:
Те, кто желает купить или продать свою квартиру и не попасть на удочку мошенников.


ВАЖНО!

Уважаемые Коллеги! Обращаем Ваше внимание, что теперь совершенно не обязательно дожидаться заявленной на сайте даты проведения заинтересовавшего Вас семинара. Мы готовы согласовать с Вами индивидуальный Мастер-класс на любую удобную дату, без увеличения затрат с Вашей стороны. Более подробно по данному вопросу можно проконсультироваться у наших специалистов.



Заявка на регистрацию       Карта проезда

Возврат к списку